Oferuję na sprzedaż działkę o powierzchni 2227m2 znajdującą się w Olsztynie przy ul. Armii Krajowej- przed budynkiem Armii Krajowej nr 3.
Działka nr 14/6, obręb 55.

Działka objęta planem zagospodarowania:
1U
4. Karta terenu oznaczonego symbolem 1U (2227 m²)
1) Przeznaczenie terenu: podstawowe - usługi nieuciążliwe.
2) Ustalenia dotyczące zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
a) zagospodarowanie terenu 1U powinno być zaprojektowane jako całość, na podstawie jednolitej
koncepcji zagospodarowania przestrzennego terenu jak i rozwiązań architektoniczno- funkcjonalnych,
b) usługi nieuciążliwe zgodnie z §3 ust. 1,
c) zasady realizacji ogrodzeń zgodnie z § 5 ust. 5,
d) rozmieszczenie reklam zgodnie z § 5 ust. 6.
3) Ustalenia dotyczące zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego.
a) zakazuje się realizowania funkcji usługowych, które mogłyby zakłócać sąsiadującą funkcję
mieszkaniową tj. takich, których funkcjonowanie powoduje przekroczenia dopuszczalnych standardów
jakości środowiska przewidzianych dla funkcji mieszkaniowej, oraz wywołuje inne zakłócenia funkcji
mieszkaniowej takie jak: nieakceptowane naruszenie przestrzeni półprywatnych (klatki schodowe) przez
klientów usług, zakłócenie ciszy nocnej lub wytwarzanie takich ilości odpadów, których gromadzenie
narusza estetykę środowiska mieszkalnego itp.,
b) zgodnie z ustaleniami ogólnymi planu §6.
4) Ustalenia dotyczące zasad ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków oraz dóbr kultury współczesnej:
nie dotyczy terenu.
5) Ustalenia dotyczące wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznej: zgodnie
z ustaleniami ogólnymi planu §8.
6) Ustalenia dotyczące zasad kształtowania zabudowy oraz wskaźników zagospodarowania terenu:
a) nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z właściwymi przepisami odrębnymi,
b) wysokość zabudowy projektowanej inwestycji min 1 do maks 3 kondygnacji nadziemnych, ale
nie więcej niż 12 m,
c) dach należy projektować jako płaski. Obowiązuje szczególnie staranne zaprojektowanie powierzchni
dachu (jako „piątej elewacji”) z ukryciem elementów infrastruktury technicznej takich jak: wywietrzniki
instalacji wentylacji biernej i mechanicznej, maszynowni, itp.,
d) wskaźnik powierzchni zabudowy maks 0,3 terenu,
e) wskaźnik intensywności zabudowy min 0,12 - maks 0,9 w odniesieniu do powierzchni działki
budowlanej,
f) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej 20% w odniesieniu do powierzchni działki
budowlanej,
7) Ustalenia dotyczące granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie,
ustalonych na podstawie przepisów odrębnych: zgodnie z ustaleniami ogólnymi planu §10.
8) Ustalenia dotyczące szczegółowych zasad i warunków scalania i podziału i nieruchomości: zgodnie
z ustaleniami ogólnymi planu §11.
9) Ustalenia dotyczące sposobów i terminów tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania
terenu: zgodnie z ustaleniami ogólnymi planu §14.
10) Ustalenia dotyczące zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury
technicznej:
a) obsługę komunikacyjną terenu usług nieuciążliwych 1U należy realizować z drogi dojazdowej KDD,
b) miejsca postojowe należy realizować w granicach działki budowlanej zgodnie z ustaleniami zawartymi
w §9 ustaleń ogólnych planu,
c) zgodnie z ustaleniami ogólnymi planu §13.

Zapraszam:
782002728