§ 19. Ustalenia dla terenów MN/U

1. Tereny oznaczone na rysunku symbolem MN/U przeznaczone są pod zabudowę mieszkaniową, jednorodzinną z dopuszczeniem rozszerzonego zakresu usług. Na terenie dopuszcza się obiekty usługowe o powierzchni do 150% powierzchni zabudowy budynku mieszkalnego. Podstawowym przeznaczeniem terenu jest funkcja mieszkaniowa, funkcja usługowa jako dopuszczalna nie może występować samoistnie, bez obiektów mieszkaniowych na działce.

2. Zakazuje się lokalizowania na terenie przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko i stanowiących uciążliwość dla terenów sąsiednich.

3. Minimalna powierzchnia nowotworzonej działki 1000 m² z dopuszczeniem w uzasadnionych przypadkach zmniejszenia tej powierzchni o -10%.

4. Nieprzekraczalna linia zabudowy wynosi 6,0 m od linii rozgraniczających drogi KDD 1 i KDD 4 oraz 5,0 m od pozostałych dróg.

5. Nieprzekraczalna wysokość zabudowy - trzy kondygnacje naziemne w tym poddasze użytkowe.

Maksymalna wysokość od poziomu najniżej położonego wejścia do budynku do najwyższego punktu kalenicy dachu, nie może przekraczać 12,5 m. Wyniesienie poziomu parteru maksimum 0,75 m od poziomu gruntu.

6. Dachy dwu lub wielospadowe o nachyleniu podstawowych połaci dachowych od 25-45°.

7. Ustala się następującą kolorystykę budynków:

- dla materiałów naturalnych (cegła, dachówka, okładzina kamienna, drewno, metal) ich właściwy kolor,

- dla elewacji kolory pastelowe - zakazuje się stosowanie kolorów jaskrawych,

- dla dachów kolor: czerwony ceglasty.

8. Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej każdej działki nie może być mniejszy niż 50% dla terenu położonego w granicach ulic KDD 4, KDD 1 i KPJ 13 oraz 70% dla terenu położonego w rozwidleniu ulic KDD 1 i KPJ 7.

9. Nieprzekraczalna powierzchnia zabudowy - 40% powierzchni działki dla terenu położonego w granicach ulic KDD 4, KDD 1 i KPJ 13 oraz 20% dla terenu położonego w rozwidleniu ulic KDD 1 i KPJ 7.

10. Wskaźnik intensywności zabudowy 0,50 dla terenu położonego w granicach ulic KDD 4, KDD 1 i KPJ 13 oraz 0,3 dla terenu położonego w rozwidleniu ulic KDD 1 i KPJ 7.

11. Dopuszcza się na każdej działce jeden wolnostojący budynek usługowy oraz garażowo-gospodarczy o wysokości do kalenicy dachu maksimum 10,0 m, z dachem dwu lub wielospadowym o kącie nachylenia 25-35°.

Ustala się sytuowanie programu garażowego i gospodarczego oraz ew. usługowego w jednej bryle z budynkiem mieszkalnym lub bezpośrednio przy granicy działki zgrupowanego z podobnymi budynkami na działce sąsiada.

12. Zakazuje się sytuowania budynków i sadzenia drzew o naturalnej wysokości przekraczającej 5,0 m pod linią energetyczną SN i w jej strefie oddziaływania.