ul.OKRZEI 27, 95m2-do adaptacji-Przeczytaj Uważnie

Mieszkanie | Sprzedaż | Olsztyn, ul. Stefana Okrzei

220 000 PLN

Cena
220 000 PLN
Cena za m2
2 315 PLN
Powierzchnia
95 m2
Liczba pokoi
4
Piętro
4 / 4
Numer oferty
163/18032/OMS

Opis

Na sprzedaż – poddasze o powierzchni ok. 95 m² w zabytkowej kamienicy przy ul. Okrzei 27 w Olsztynie.

To propozycja dla inwestora lub osoby szukającej nietuzinkowego projektu z ogromnym potencjałem.
Sprzedaż poddasza stanowiącego część nieruchomości wspólnej, z przeznaczeniem do adaptacji na samodzielny lokal mieszkalny.
Najważniejsze informacje:
- powierzchnia ok. 95 m²
- możliwość utworzenia wyjątkowego mieszkania w atrakcyjnej lokalizacji
- możliwość podłączenia gazu
- planowane wyprowadzenie instalacji CO i CWU na poddasze w ramach inwestycji Wspólnoty
- planowana wymiana instalacji elektrycznej WLZ w całym budynku (2026–2027)
- budynek zostanie podłączony do sieci MPEC – Wspólnota posiada już wymagane pozwolenia konserwatorskie i administracyjne.

Obowiązki przyszłego nabywcy
Kupujący zobowiązuje się do:

  • ustanowienia odrębnej własności lokalu na własny koszt,
  • wykonania projektu i adaptacji poddasza zgodnie z obowiązującymi przepisami oraz uzyskaniem wszystkich wymaganych uzgodnień i pozwoleń (m.in. Wojewódzki Konserwator Zabytków, Urząd Miasta, Starostwo Powiatowe),
  • wykonania renowacji całego dachu budynku poprzez:
    • oczyszczenie istniejącej dachówki wraz z uzupełnieniem ubytków lub
    • wymianę pokrycia dachowego na nowe zgodnie z wytycznymi konserwatorskimi.
Prace dachowe mogą wymagać również wymiany skorodowanego odeskowania oraz poprawy mocowań orynnowania.
Orientacyjny koszt takich robót, według wycen sprzed roku, wynosił około 110–120 tys. zł.

Dodatkowo utworzenie lokalu będzie wymagało odcięcia części przestrzeni poddasza nad lokalem nr 7 oraz wykonania włazu z drabiną w suficie klatki schodowej, zapewniającego dostęp do wydzielonej części poddasza.
Prace te powinny zostać wykonane przez inwestora, przy czym Wspólnota deklaruje możliwość partycypacji w kosztach.

Po stronie Wspólnoty pozostaje utrzymanie kominów.
Media
  • możliwość podłączenia gazu,
  • planowane wyprowadzenie instalacji CO/CWU na poddasze,
  • podłączenie kanalizacji będzie wymagało wykonania prac w stropie pomiędzy lokalem nr 5 a poddaszem – właściciele lokalu deklarują udostępnienie mieszkania na potrzeby realizacji instalacji.
Wytyczne konserwatorskie
  • okna połaciowe wyłącznie od strony podwórza (w trzech osiach),
  • brak możliwości likwidacji lukarn od strony ulicy,
  • zachowanie historycznej stolarki wejściowej z możliwością jej modernizacji.
Stan formalny
Wszyscy właściciele lokali popierają sprzedaż poddasza.

To wyjątkowa okazja dla inwestora, który poszukuje nieruchomości z charakterem i jest gotowy zrealizować projekt adaptacji w jednej z klimatycznych kamienic Olsztyna.

Zainteresowanych zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji oraz umówienia prezentacji.

W przypadku zainteresowania proszę o kontakt na whats- wyślę dokładne zdjęcia oraz i film.

Dorota Piskorowska
782002728

Dorota Piskorowska

Dorota Piskorowska

Dodatkowe informacje

Winda
Nie

Zapytaj o ofertę

Administratorem danych osobowych jest Home Nieruchomości Dorota Piskorowska z siedzibą przy Borowa 4/15, 10-242 Olsztyn (“Administrator”), z którym można się skontaktować przez adres homenieruchomosci1@gmail.com… czytaj więcej
Administratorem danych osobowych jest Home Nieruchomości Dorota Piskorowska z siedzibą przy Borowa 4/15, 10-242 Olsztyn (“Administrator”), z którym można się skontaktować przez adres homenieruchomosci1@gmail.com Dane osobowe będą przetwarzane w celu udzielenia odpowiedzi na Pani/Pana wiadomość oraz dla celów marketingowych i analitycznych. Podstawą prawną przetwarzania danych osobowych jest prawnie uzasadniony interes Administratora, polegający na obsłudze korespondencji oraz prowadzeniu marketingu bezpośredniego produktów i usług własnych, w tym dla celów analitycznych (art. 6 ust. 1 lit. f RODO). Dostęp do Pani/Pana danych będą mieć nasi pracownicy, podwykonawcy oraz podmioty świadczące usługi na naszą rzecz (tj. usługi IT i wsparcia technicznego) w zakresie koniecznym w celu obsługi korespondencji. Państwa dane będą przechowywane przez okres niezbędny do rozpatrzenia zapytania lub wniesienia sprzeciwu, a w zakresie wyrażonej zgody z art. 172 Prawa telekomunikacyjnego – do czasu jej wycofania, a w zakresie, w jakim komunikacja następuje w ramach umowy – do czasu zakończenia jej wykonywania oraz upływu okresu przedawnienia ewentualnych roszczeń umownych. Przysługuje Pani/Panu prawo do:
  • żądania dostępu do swoich danych osobowych, ich sprostowania, usunięcia lub ograniczenia przetwarzania, a także prawo do przenoszenia danych,
  • wniesienia w dowolnym momencie sprzeciwu wobec przetwarzania Pani/Pana danych osobowych z przyczyn związanych ze szczególną sytuacją,
  • wniesienia skargi do organu nadzorczego, tj. Prezesa Urzędu Ochrony Danych Osobowych.
Podanie danych jest dobrowolne, jednak ich niepodanie będzie skutkowało brakiem możliwości udzielenia odpowiedzi na Pani/Pana wiadomość. Wyrażenie zgody jest dobrowolne. Dane osobowe nie będą wykorzystywane do podejmowania zautomatyzowanych decyzji, w tym profilowania.
Zadzwoń Wiadomość
© 2026 Wszystkie prawa zastrzeżone | Program dla biur nieruchomości - asaricrm.com