Na sprzedaż – poddasze o powierzchni ok. 95 m² w zabytkowej kamienicy przy ul. Okrzei 27 w Olsztynie.

To propozycja dla inwestora lub osoby szukającej nietuzinkowego projektu z ogromnym potencjałem.
Sprzedaż poddasza stanowiącego część nieruchomości wspólnej, z przeznaczeniem do adaptacji na samodzielny lokal mieszkalny.
Najważniejsze informacje:
- powierzchnia ok. 95 m²
- możliwość utworzenia wyjątkowego mieszkania w atrakcyjnej lokalizacji
- możliwość podłączenia gazu
- planowane wyprowadzenie instalacji CO i CWU na poddasze w ramach inwestycji Wspólnoty
- planowana wymiana instalacji elektrycznej WLZ w całym budynku (2026–2027)
- budynek zostanie podłączony do sieci MPEC – Wspólnota posiada już wymagane pozwolenia konserwatorskie i administracyjne.

Obowiązki przyszłego nabywcy
Kupujący zobowiązuje się do:

• ustanowienia odrębnej własności lokalu na własny koszt,
• wykonania projektu i adaptacji poddasza zgodnie z obowiązującymi przepisami oraz uzyskaniem wszystkich wymaganych uzgodnień i pozwoleń (m.in. Wojewódzki Konserwator Zabytków, Urząd Miasta, Starostwo Powiatowe),
• wykonania renowacji całego dachu budynku poprzez:
  • oczyszczenie istniejącej dachówki wraz z uzupełnieniem ubytków lub
  • wymianę pokrycia dachowego na nowe zgodnie z wytycznymi konserwatorskimi.

Prace dachowe mogą wymagać również wymiany skorodowanego odeskowania oraz poprawy mocowań orynnowania.
Orientacyjny koszt takich robót, według wycen sprzed roku, wynosił około 110–120 tys. zł.

Dodatkowo utworzenie lokalu będzie wymagało odcięcia części przestrzeni poddasza nad lokalem nr 7 oraz wykonania włazu z drabiną w suficie klatki schodowej, zapewniającego dostęp do wydzielonej części poddasza.
Prace te powinny zostać wykonane przez inwestora, przy czym Wspólnota deklaruje możliwość partycypacji w kosztach.

Po stronie Wspólnoty pozostaje utrzymanie kominów.
Media

• możliwość podłączenia gazu,
• planowane wyprowadzenie instalacji CO/CWU na poddasze,
• podłączenie kanalizacji będzie wymagało wykonania prac w stropie pomiędzy lokalem nr 5 a poddaszem – właściciele lokalu deklarują udostępnienie mieszkania na potrzeby realizacji instalacji.

Wytyczne konserwatorskie

• okna połaciowe wyłącznie od strony podwórza (w trzech osiach),
• brak możliwości likwidacji lukarn od strony ulicy,
• zachowanie historycznej stolarki wejściowej z możliwością jej modernizacji.

Stan formalny
Wszyscy właściciele lokali popierają sprzedaż poddasza.

To wyjątkowa okazja dla inwestora, który poszukuje nieruchomości z charakterem i jest gotowy zrealizować projekt adaptacji w jednej z klimatycznych kamienic Olsztyna.

Zainteresowanych zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji oraz umówienia prezentacji.

W przypadku zainteresowania proszę o kontakt na whats- wyślę dokładne zdjęcia oraz i film.

Dorota Piskorowska
782002728