ul.Pocztowa 5, 198,23m², działka 254m² - 3 oddzielne lokale

Opis

NA SPRZEDAŻ – KAMIENICA Z HISTORIĄ I POTENCJAŁEM INWESTYCYJNYM
Działdowo, ul. Pocztowa 5

Cena: 499 000 zł

Są nieruchomości, które mają swoją historię i przechodzą z pokolenia na pokolenie. Ta kamienica w Działdowie czeka na nowego właściciela, który dostrzeże jej potencjał i nada jej kolejny rozdział.
Budynek położony jest przy ul. Pocztowej 5, tuż przy szkole średniej. To lokalizacja, która daje wiele możliwości zarówno do prowadzenia działalności gospodarczej, jak i stworzenia mieszkań na wynajem lub sprzedaż.

KAMIENICA, KTÓRA MOŻE STAĆ SIĘ TWOJĄ INWESTYCJĄ
Nieruchomość składa się z kilku poziomów, jest podpiwniczona i posiada strych.
Na parterze znajduje się lokal z możliwością przeznaczenia na działalność usługową lub handlową.
Na pierwszym i drugim piętrze znajdują się mieszkania.
Budynek jest w bardzo dobrej kondycji, co stanowi istotny atut dla przyszłego właściciela.

PARTER – 72,98 m²
Lokal z dużym potencjałem do prowadzenia działalności gospodarczej.
Można rozważyć tutaj między innymi:

• punkt gastronomiczny lub kebab,
• sklep z szybkimi przekąskami,
• lokal usługowy,
• biuro lub inną działalność handlową.

Bliskość szkoły średniej może stanowić dodatkowy atut dla przedsiębiorcy.
Uczniowie często szukają miejsc, w których mogą szybko kupić coś do jedzenia, dlatego lokal gastronomiczny jest jedną z możliwości wartych rozważenia.

I PIĘTRO – 70,10 m²
Mieszkanie składa się z:

• dwóch dużych pokoi o powierzchni 14,72 m² i 20,68 m²,
• przestronnej kuchni z jadalnią o powierzchni 17,60 m²,
• przedpokoju o powierzchni 5,75 m²,
• WC o powierzchni 1,70 m²,
• dużej łazienki o powierzchni 11,35 m².

Dodatkowym atutem jest wyjście na taras z widokiem na podwórko.
To przestrzeń, którą można dostosować do własnych potrzeb, wyremontować i przygotować pod wynajem lub dalszą sprzedaż.

II PIĘTRO – 55,15 m²
Drugie mieszkanie obejmuje:

• pokój o powierzchni 15,08 m²,
• drugi pokój o powierzchni 19,76 m²,
• kuchnię o powierzchni 8,78 m²,
• WC o powierzchni 1,70 m²,
• przedpokój o powierzchni 5,32 m²,
• dodatkowe pomieszczenie o powierzchni 6,21 m².

Do dyspozycji pozostaje również strych.

NAJWAŻNIEJSZE ATUTY NIERUCHOMOŚCI

• Łączna powierzchnia trzech poziomów wynosi 198,23 m².
• Lokal użytkowy na parterze.
• Dwa mieszkania na wyższych kondygnacjach.
• Budynek podpiwniczony, ze strychem.
• Oddzielne liczniki energii elektrycznej i gazu na każdym poziomie.
• Lokale bezczynszowe, co oznacza brak stałego czynszu administracyjnego.
• Możliwość rozważenia wyodrębnienia lokali i założenia dla nich odrębnych ksiąg wieczystych, po spełnieniu wymaganych warunków formalnych.

POMYSŁ NA INWESTYCJĘ
Cena całej kamienicy wynosi 499 000 zł.
Przy orientacyjnym podziale ceny na trzy lokale otrzymujemy około 166 333 zł na lokal.
W przypadku mieszkania na pierwszym piętrze, o powierzchni 70,10 m², odpowiada to około 2 373 zł/m², przy założeniu takiego podziału ceny zakupu.
Dla inwestora może to być interesująca propozycja: zakup całej kamienicy, remont mieszkań, a następnie ich wynajem lub sprzedaż. Przed podjęciem decyzji warto przeanalizować koszty remontu, możliwości formalnego wyodrębnienia lokali oraz realne ceny rynkowe.
Można również rozważyć prowadzenie własnej działalności na parterze i czerpanie dochodów z pozostałych lokali.

DLACZEGO DZIAŁDOWO?
Działdowo to miasto położone w województwie warmińsko-mazurskim, z rozwiniętą infrastrukturą handlową, usługową i edukacyjną. Funkcjonują tu szkoły, placówki publiczne, sklepy oraz lokalne przedsiębiorstwa. Miasto posiada również połączenia kolejowe, umożliwiające podróżowanie między innymi w kierunku Olsztyna i Warszawy.
Działdowo łączy kameralny charakter z dostępem do podstawowych usług i komunikacji. To miejsce, w którym nieruchomości mogą służyć zarówno mieszkańcom, jak i lokalnym przedsiębiorcom.
Kamienica przy ul. Pocztowej 5 daje możliwość połączenia kilku funkcji w jednym budynku: działalności gospodarczej, wynajmu mieszkań oraz inwestycji z myślą o przyszłej sprzedaży.

Historia tego miejsca może stać się początkiem Twojej inwestycji.

Istnieje możliwość uzyskania dokładnych rzutów nieruchomości.
Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji.
Home Nieruchomości – Dorota Piskorowska
www.home-living.pl

Pomagamy w otrzymaniu kredytu hipotecznego !