DOM W STANIE SUROWYM OTWARTYM – WÓJTOWO, UL. PROMIENISTA

159,91 m² powierzchni po podłodze | działka nr 331/175 | duży garaż 38,89 m²
Na sprzedaż dom jednorodzinny w stanie surowym otwartym, położony w Wójtowie przy ul. Promienistej, na działce nr 331/175.

Dom znajduje się w spokojnej, rozwijającej się części Wójtowa, w sąsiedztwie istniejącej zabudowy jednorodzinnej, w pobliżu adresów ul. Promienista 17 lub 21.

Najważniejsze atuty nieruchomości:

• 159,91 m² powierzchni po podłodze
• dom jednorodzinny, 2 kondygnacje
• stan surowy otwarty
• budowany dla siebie – z myślą o własnym użytkowaniu
• funkcjonalny i przemyślany układ pomieszczeń
• bardzo duży garaż – 38,89 m²
• 4 pokoje na poddaszu
• przestronna część dzienna z kuchnią
• garderoba
• 2 łazienki
• osobna kotłownia
• media znajdują się w drodze
• spokojna okolica i jednocześnie szybki dojazd do Olsztyna

UKŁAD I POWIERZCHNIA
PARTER – 90,01 m² po podłodze

• Wiatrołap – 1,79 m²
• Korytarz – 6,04 m²
• Pokój dzienny z kuchnią – 30,94 m²
• Garderoba – 3,59 m²
• Łazienka – 4,11 m²
• Kotłownia – 4,65 m²
• Garaż – 38,89 m²

Łączna powierzchnia parteru: 90,01 m² po podłodze.
Duża strefa dzienna o powierzchni blisko 31 m² daje możliwość stworzenia wygodnego salonu połączonego z kuchnią i jadalnią. Dodatkowym atutem parteru jest garderoba oraz bardzo duży garaż, który bez problemu pozwoli na wygodne parkowanie samochodu, a także przechowywanie sprzętu, rowerów czy narzędzi.

PODDASZE – 69,90 m² po podłodze

• Klatka schodowa – 3,89 m²
• Korytarz – 4,63 m²
• Pokój – 15,12 m²
• Pokój – 15,30 m²
• Pokój – 18,72 m²
• Łazienka – 12,24 m²

Łączna powierzchnia poddasza: 69,90 m² po podłodze.
Poddasze oferuje trzy ustawne sypialnie oraz dużą łazienkę. Układ pozwala wygodnie zorganizować prywatną strefę domowników – sypialnię główną, pokoje dziecięce, gabinet lub pokój gościnny.

MEDIA
Media znajdują się w drodze:

• woda
• prąd
• gaz
• projektowana kanalizacja

Do czasu realizacji kanalizacji przewidywane jest rozwiązanie w postaci szamba.

WÓJTOWO – SPOKOJNIE, ALE BLISKO OLSZTYNA
Wójtowo to miejscowość położona w bezpośrednim sąsiedztwie Olsztyna, na terenie gminy Barczewo. To lokalizacja szczególnie atrakcyjna dla osób, które chcą mieszkać w domu jednorodzinnym, z dala od miejskiego zgiełku, ale jednocześnie nie chcą rezygnować z łatwego dostępu do infrastruktury dużego miasta.
Olsztyn znajduje się w odległości około 8–10 km, dzięki czemu codzienny dojazd do miasta jest stosunkowo szybki i wygodny.
W najbliższym otoczeniu znajduje się zabudowa jednorodzinna, a sama miejscowość sukcesywnie się rozwija. W Wójtowie dostępna jest również podstawowa infrastruktura potrzebna do codziennego życia, a bliskość Olsztyna zapewnia łatwy dostęp do szkół, przedszkoli, sklepów, usług, placówek medycznych, restauracji oraz całej miejskiej infrastruktury.

DOSKONAŁA KOMUNIKACJA
Jednym z dużych atutów lokalizacji jest możliwość szybkiego wyjazdu w kierunku Olsztyna oraz na główne trasy regionu.
W rejonie Wójtowa przebiega ważny ciąg komunikacyjny w kierunku Barczewa i Olsztyna. Dodatkowo obecnie realizowana jest rozbudowa drogi S16 Olsztyn Wschód – Barczewo o długości 11,4 km, która ma poprawić przepustowość, bezpieczeństwo i komfort przejazdu. Planowany termin zakończenia tego odcinka to lipiec 2028 r.
Kontynuowana jest również rozbudowa trasy w kierunku Barczewo–Biskupiec. Odcinek ten ma długość 18,2 km, a inwestycja obejmuje m.in. budowę drugiej jezdni oraz dostosowanie istniejącej trasy do parametrów drogi ekspresowej.
Dzięki położeniu Wójtowa nieruchomość może być atrakcyjna zarówno dla osób pracujących w Olsztynie, jak i dla tych, którzy regularnie podróżują w kierunku Barczewa, Biskupca czy innych miejscowości Warmii i Mazur.

DOM Z POTENCJAŁEM – STWÓRZ GO PO SWOJEMU
Dużym atutem nieruchomości jest stan surowy otwarty, który daje nowemu właścicielowi możliwość dokończenia domu zgodnie z własnymi potrzebami, gustem i standardem.
Dom był budowany z myślą o własnym zamieszkaniu, a nie jako inwestycja przeznaczona od początku na sprzedaż.
To propozycja dla osób, które szukają solidnej bazy do stworzenia własnego, rodzinnego domu i chcą mieć wpływ na kolejne etapy jego wykończenia.
To może być Twój dom w Wójtowie – blisko Olsztyna, z dużą przestrzenią i możliwością wykończenia dokładnie tak, jak chcesz.


Zapraszam do kontaktu i obejrzenia nieruchomości na miejscu.

Dorota Piskorowska
782002728